到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受，尤其是一二线城市的高净值人群成为主力人群。和出国留学网小编一起来看看英国买房置业投资技巧。
选地区是买房的第一步！
对于买房来说，地区的选择可以说是最重要的，也是最应该首先考虑的，尤其像是伦敦这样的城市，外来人口众多，各个民族汇聚于此，隔上几条街差别都很大，所以一定要做足功课。
对于新买房的朋友来说会经常遇到一个广告陷阱，那就是新建房屋的开发商通常都会模糊此房产所在的地区怎样，或者仅仅只是宣传此地区的交通是否便利，而其他因素不谈，他们大力宣传的是他们样板间设计的精美，小区设施的完善，而很多人购买一处房屋也仅仅是因为房屋装修的精美程度，殊不知在一个地区生活，不可能只住在家里不出来，外面的地区环境包括犯罪率，绿化情况，邻居受教育程度，周围学校等等都是居住的主体因素，你能靠装修来改变任何房屋，但是你没有办法改变你居住的地区！
如何判断一个地区的好坏？
简单来看有5大因素：交通生活便利程度，附近学校，犯罪率高低，居民类型，环境等。
有人第一次买房子，买的房子本身是很好，新房，新装修，但因为缺少经验，在买房之前地区调差不够仔细，导致那个地区选的实在不咋样，除了交通还算便利，那里犯罪率很高，没什么绿化，也没有多少好学校选择，而且居住在那周围的居民素质普遍不算高，而且最关键的是那个小区的房价10年间竟然几乎没涨多少！有经验的买房人
到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受，尤其是一二线城市的高净值人群成为主力人群。和出国留学网小编一起来看看英国买房置业投资技巧。
选地区是买房的第一步！
对于买房来说，地区的选择可以说是最重要的，也是最应该首先考虑的，尤其像是伦敦这样的城市，外来人口众多，各个民族汇聚于此，隔上几条街差别都很大，所以一定要做足功课。
对于新买房的朋友来说会经常遇到一个广告陷阱，那就是新建房屋的开发商通常都会模糊此房产所在的地区怎样，或者仅仅只是宣传此地区的交通是否便利，而其他因素不谈，他们大力宣传的是他们样板间设计的精美，小区设施的完善，而很多人购买一处房屋也仅仅是因为房屋装修的精美程度，殊不知在一个地区生活，不可能只住在家里不出来，外面的地区环境包括犯罪率，绿化情况，邻居受教育程度，周围学校等等都是居住的主体因素，你能靠装修来改变任何房屋，但是你没有办法改变你居住的地区！
如何判断一个地区的好坏？
简单来看有5大因素：交通生活便利程度，附近学校，犯罪率高低，居民类型，环境等。
有人第一次买房子，买的房子本身是很好，新房，新装修，但因为缺少经验，在买房之前地区调差不够仔细，导致那个地区选的实在不咋样，除了交通还算便利，那里犯罪率很高，没什么绿化，也没有多少好学校选择，而且居住在那周围的居民素质普遍不算高，而且最关键的是那个小区的房价10年间竟然几乎没涨多少！有经验的买房人此时可能会想我说的是不是Barking地区，其实除了Barking伦敦还有很多地区房价增长极其缓慢，而且Barking是一块很大的范围，里面也有还不错的内区。所以再强调一遍，在选房之前选地区非常重要！
需要考虑交通问题。你当然想买一个好卖的、或者是好租出去的。当然，在伦敦真的有点儿「是个屋都能租出去」但，当房东你肯定希望是找的好房客，不想每年都去帮房客擦屁股吧。一个区域的租金很能显示出这个区域的社区环境、消费水平。
其次，考虑投资回报计算
经常有人会说我买房子是因为我不想交房租了，那么多年那么多房租都浪费了。真是这样吗？这么说有这么说的道理，但是账不能只是这么算，如果你想算一下我是该交房租还是该买房子，最简单的办法是：
例子：手中有10万镑存款，每月房屋开销是800镑（无论是租还是买）。
如果你租房的话：
假如你的每月房租是£800，每年就是£9600，如果房租每年涨2%，那20年后房租共支出23.3万镑。你手里拥有£100，000存款做为房屋首付，假设你拿这10万镑去买英国国债，而国债的无风险利率每年大概是2% （英国20年期国债），则10万镑在20年的利息是4万。最后得到的结果是20年后你手中的钱在不考虑任何其他因素的情况，10万首付+4万利息-20年房租=-9.3万镑。以上是最保守的方式，那就是购买最安全的国债，如果风险再高一些购买美国股指基金或者分红基金等基金产品，将利息再持续投入的话，按照年回报7%做复利计算，20年之后所剩大概是：15.3万镑。
如果你买房的话：
假如你将10万镑做为首付款购买房产，贷款13万英镑（即是每月的还款也是800镑），每年贷款利息是4%，则20年利息大概是6万镑，20年后将房产卖掉，假设房屋每年增长2%，那一栋23万的房屋20年后价值增长到33.5万，在不考虑任何其他支出的情况下（比如买房需要付的律师费、印花税等等），20年后你手里的钱，用10.5万的增值-贷款利息+10万本金，则还剩14.5万。
关于买房还是租房，我们可以发现，决定是买房还是租房三个最重要的因素是，你的本金可以产生的回报率，贷款利息的多少，以及房屋的升值潜力。也就是说假如你的本金有非常好的投资回报方式，或者当前房租很低，而贷款利率很高，则租房比较好，但如果是相反的情况，比如没有好的投资渠道，当前贷款利率很低，又有潜力很好的房产可买，则买房是较好的选择。
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