目前全球市场波动，对于致力于长期财富积累的国际投资者而言，美国房地产是一个可靠的投资选择。和出国留学网小编一起来看看投资美国房产条件，欢迎阅读。
在美国投资买房要注意一些基本规定
买房不能投资移民：外国人可以在美国投资买房，但不能藉此获得美国身份。
美国买房条件有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
美国买房条件签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。
美国买房要注意的几点
（1）贷款：
如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作/有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。
（2）每年房产税/物业管理费/房屋保险费：
美国买了房以后，每一年还要交房产税（property tax）， 以房屋估价乘以一个税率计算，房产税根据不同地区不同学区税率会不同，平均下来大概是0.5-1.5%左右。
目前全球市场波动，对于致力于长期财富积累的国际投资者而言，美国房地产是一个可靠的投资选择。和出国留学网小编一起来看看投资美国房产条件，欢迎阅读。
在美国投资买房要注意一些基本规定
买房不能投资移民：外国人可以在美国投资买房，但不能藉此获得美国身份。
美国买房条件有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
美国买房条件签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。
美国买房要注意的几点
（1）贷款：
如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作/有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。
（2）每年房产税/物业管理费/房屋保险费：
美国买了房以后，每一年还要交房产税（property tax）， 以房屋估价乘以一个税率计算，房产税根据不同地区不同学区税率会不同，平均下来大概是0.5-1.5%左右。
如果买的是condo， 就是有社区公共管理物业的话，每个月还要交物业管理费，一般中等的condo每月物业管理费大概几百。
买了房子一般还购买房屋保险，价格不等。每年从几百到几万都有。一般是房屋价值的0.4%。
在一些易发地震或者洪水的地方会有附加的保险。
（3） 投资房：
投资房的租金收入是要报税的，租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税，相对税率低些。
（4）中介手续费：
外国人美国交易房产一般还是要通过中介，买卖手续费一般6%，怎么和交易对方分摊不固定。
还有就是美国买房目前是没有绿卡的。
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