近年来海外房产投资大热,国内投资者横扫美国西岸,加拿大,澳洲等国家,这些国家已经逐步出台了对海外投资者的限制。和出国留学网小编一起来看看日本东京购房政策严不严。
截至目前,日本对海外购房政策还十分宽松,不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要三个证件:身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可,如果委托中介机构办理,那么就需要一份授权委任状。
日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售,所有具有房产交易资格的中介,都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京,大阪,还是在北海道购房条件并无不一样的要求。我身边就有在北海道购买大片的土地经验农场的案例。
关于税费方面,在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费、登录免许税、取得税及律师税等费用,所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与,一般这些税费是免不掉的,此为房产取得时的一次性收取费用。
日本在房产持有期间,每年要缴纳的税费主要有以下几种:
1.固都税:固定资产税和都市计划税,日本政府每年核定改税,固定资产税一般为房产评估价的1.4%,都市计划税为0.3%。可以简单理解为“房产税”,很过国内媒体对日本并不了解,夸大其词转播日本房产税很高的不实内容,其实根据我实际核定该“房产税”每
近年来海外房产投资大热,国内投资者横扫美国西岸,加拿大,澳洲等国家,这些国家已经逐步出台了对海外投资者的限制。和出国留学网小编一起来看看日本东京购房政策严不严。
截至目前,日本对海外购房政策还十分宽松,不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要三个证件:身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可,如果委托中介机构办理,那么就需要一份授权委任状。
日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售,所有具有房产交易资格的中介,都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京,大阪,还是在北海道购房条件并无不一样的要求。我身边就有在北海道购买大片的土地经验农场的案例。
关于税费方面,在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费、登录免许税、取得税及律师税等费用,所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与,一般这些税费是免不掉的,此为房产取得时的一次性收取费用。
日本在房产持有期间,每年要缴纳的税费主要有以下几种:
1.固都税:固定资产税和都市计划税,日本政府每年核定改税,固定资产税一般为房产评估价的1.4%,都市计划税为0.3%。可以简单理解为“房产税”,很过国内媒体对日本并不了解,夸大其词转播日本房产税很高的不实内容,其实根据我实际核定该“房产税”每年不过房价的千分之三左右,原因是政府对房产评估价一般都很低。
2.物业管理费:公寓需要有物业进行统一管理,一户建则不用交,自行管理。
3.物业修缮基金:用于房屋修缮,日本每10年左右都会对外墙和公共区域进行修缮管理。
4.火灾地震保险:如出现地震火灾对财产进行保险,为房价千分之一左右。
5.托管费:如果委托中介对房产进行代为管理需要支付本费用,自住无需缴纳。
6.其他费用:水、电、煤等日常消耗,出租由房客承担,自住需要按量支付。
以上税费虽然名目繁多,综合来讲每年占到房价的3%左右,如果房产用来出租,扣除以上费用外,基本能达到年化4-8%的净收益。
购买日本房产不能完全按照国内房地产评估的思维,也有很多注意不能跳的“坑”。
1.不要追求大,大房子不好卖,也不好租。不要在乎朝向,朝西朝北的房子租金一点都不会少。
2.不要在房产展会上买房,好房子不会在展会上。
3.不要太关注年代,日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好,旧房可以进行改装。
4.不要被地震吓到,主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震,可加入火灾地震保险。
5.不要在偏远地区买房投资,交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。
很多朋友投资日本房产,都会考虑到如何去日本居住自己所拥有的房子,或者希望通过投资房产获得日本居留的资格。不过目前来讲这两个方便都不是可以轻易达到。
首先住到自己购买的房子里,必须有相应的长期签证支持,而日本通过购买房产是无法拿到长期签证的,想要长期签证必须通过,工作,留学或者投资创业。
个人认为,一定要清楚在日本购房的目标,分清主次。如果是投资购房购房,那就交给专业的团队进行打理。如果是自住购房,那就不要想着如何盈利的问题。关于获取长期签证的方法不在此问题,重点讨论。
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