这几年，英国的房产十分火热，吸引了大量的海外投资者来买房。那么在英国当下政策适合以房养老吗?下面就让出国留学网小编给各位分析分析吧，希望对大家有所帮助。
新税制吞噬房东利益
近年来，英国政府针对买房出租市场实行了新的税制，比如购买第二处住房需要支付惩罚性的额外印花税，买房贷款利息的税收减免也在显著减少。专家认为，尽管额外印花税使房东购买更多的房产成本增加，但是税务减免额的减少才是一记重锤，因为它使房东的收入减少了。
2017年4月之前，房东们需要支付的税收是根据去掉房贷利息之后的利润计算的。但是现在到2020年，可以使用的房贷利息的减免额度正在逐渐减少。
到2020年4月，税收将根据总收入(减去20%的退税)计算，而不是根据利润计算。这意味着一些房东将几乎没有任何利润。
房贷申请更加严格
此外，申请房贷的规则也变得更加严格。房租必须能够达到每月偿还贷款的145%(原先是125%)，同时房贷利率提高至5.5%(原先是5%)。因此，房东可以借到的贷款数目正在减少。
房市冷却
一些房东会指望房子本身价值的上涨，但是这种想法目前也受到了威胁。2014年，英国房价平均上涨7%，但是2017年，涨幅只有大约2.5%。中介和提供贷款的机构预计未来12个月里房价可能不会上涨。在伦敦的一些地方，房价已经下降一段时间了。
养老金投资和个人储蓄政策宽松
而且，房产收入资本收益需要
这几年，英国的房产十分火热，吸引了大量的海外投资者来买房。那么在英国当下政策适合以房养老吗?下面就让出国留学网小编给各位分析分析吧，希望对大家有所帮助。
新税制吞噬房东利益
近年来，英国政府针对买房出租市场实行了新的税制，比如购买第二处住房需要支付惩罚性的额外印花税，买房贷款利息的税收减免也在显著减少。专家认为，尽管额外印花税使房东购买更多的房产成本增加，但是税务减免额的减少才是一记重锤，因为它使房东的收入减少了。
2017年4月之前，房东们需要支付的税收是根据去掉房贷利息之后的利润计算的。但是现在到2020年，可以使用的房贷利息的减免额度正在逐渐减少。
到2020年4月，税收将根据总收入(减去20%的退税)计算，而不是根据利润计算。这意味着一些房东将几乎没有任何利润。
房贷申请更加严格
此外，申请房贷的规则也变得更加严格。房租必须能够达到每月偿还贷款的145%(原先是125%)，同时房贷利率提高至5.5%(原先是5%)。因此，房东可以借到的贷款数目正在减少。
房市冷却
一些房东会指望房子本身价值的上涨，但是这种想法目前也受到了威胁。2014年，英国房价平均上涨7%，但是2017年，涨幅只有大约2.5%。中介和提供贷款的机构预计未来12个月里房价可能不会上涨。在伦敦的一些地方，房价已经下降一段时间了。
养老金投资和个人储蓄政策宽松
而且，房产收入资本收益需要交的税也远远超过其它类型的资产，而养老金投资和个人储蓄的税收政策却变得宽松了。比如个人储蓄的免税额增加到一年2万镑。
养老金事先的免税额就很高，整个投资过程中免税额也很高。是的，当最终得到利润的时候需要交税，但是25%是免税的，这不是一个小数目。
出国留学网表示：把9万镑分别投资于房产、养老金和个人储蓄，目前养老金的投资回报率最高。
分析显示，如果是在买房出租税制改革之前，把9万镑用于投资房产，25年投资价值会超过88万镑，但是税制变化后，投资价值只有大约42.7万镑，而投资于养老金和个人储蓄，投资价值会分别达到约48.4万镑和29万镑。
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