日本买房卖房时需要缴纳哪些税收

　　在日本不管是买房还是卖房，都是需要缴税的，那么都要缴纳哪些税呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧，希望对各位有所帮助。

　　日本买房产生的费用(约为房价的6%-8%)

　　【1】房屋成交价格：所购买房产和房主约定的成交价格

　　【2】中介费：房产交易价格×3%+6万日元

　　【3】不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%

　　【4】不动产登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定)

　　【5】印花税(签订合同时)：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

　　具体费用如下：

　　【6】产权转移登记律师费：代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右

　　日本房产持有的费用(房价的1%-1.5%)

　　【1】固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%

　　在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。

　　注意：每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金