怎样验证泰国房产投资价值

　　目前，在东南亚房产市场中，泰国房产已成为受欢迎合法又安全的境外投资资产转移配置方式。那么跟着出国留学网来看看怎样验证泰国房产投资价值?

　　1、贸易平衡

　　作为东南亚最重要的国际贸易中心，贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。2014年以来，泰国摆脱了贸易逆差困境，不再依赖进口，有了出口获取利益的能力。越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升，也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。

　　2 、生产力指数

　　泰国的国际认可度提高了，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了极大活力，生产力指数稳定上升。生产力指数的提高是泰国生产高效化、专业化的直接体现。高生产力指数自然催生着高品质房产的产生。而只有对生产力指数的发展趋势有着切实的了解，才能掌握房地产市场的宏观趋势。

　　3 、建筑业GDP

　　生产力水平自然带动建筑业的发展。2014年以来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿，高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础，使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。懂得并实施检测建筑业GDP，可以对未来泰国房产的供应进行粗略评估。

　　4、 CPI

　　CPI是国家物价水平消费水平最直接的体现。泰国CPI的计算方式与中国不同，泰国的CPI中居住类数据(包括房价)权重很高，达40%，所以房地产市场对CPI影响很大。近几年，泰国CPI稳中有升，反映出泰国总

　　目前，在东南亚房产市场中，泰国房产已成为受欢迎合法又安全的境外投资资产转移配置方式。那么跟着出国留学网来看看怎样验证泰国房产投资价值?

　　1、贸易平衡

　　2 、生产力指数

　　3 、建筑业GDP

　　4、 CPI

　　CPI是国家物价水平消费水平最直接的体现。泰国CPI的计算方式与中国不同，泰国的CPI中居住类数据(包括房价)权重很高，达40%，所以房地产市场对CPI影响很大。近几年，泰国CPI稳中有升，反映出泰国总体经济的健康增长。波动范围只在99~101之间，反映了泰国物价稳定，也从侧面表现出了房地产价格的稳定。

　　5 、消费者信心指数

　　对于投资者来说，与切身利益更为相关的指标则是消费者信心指数。它是综合反映并量化了消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受。泰国消费者信心指数一路突破70直奔80，展现出了消费者对于泰国经济本身信心的提升。

　　6 、通货膨胀率

　　自2015年以来，泰国逐渐摆脱通货紧缩，到现在已经稳定在了0.5%~1%之间。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，这正是投资房产的最好时机。

　　7、收益率

　　投资最重要的就是收益，收益率显然是投资决策最大的影响因素。以泰国首都曼谷为例，投资一间位于市中心的两居室公寓仅需100万人民币，杂七杂八税费加起来也只需要多交1%左右。房价低却不代表租金也低，这种闹市区两居室的公寓每月租金最少也要4000块，每年收近五万元租金，租金回报率4-5%。而增值收益，保守估计增值率是10%(实际最近涨幅是13%)，那么一年的增值收益就是10万。加起来一年收入15万，总投资回报收益率可达15%，用不了7年就可以完全收回投资。

　　8 、空置率

　　收益率算法确实有个前提，就是房产不空置。这就不得不再提一下泰国的空置率。泰国每季度新开发项目数一般在20000左右，空置情况最多的时候空置数量仅有1000，空置率5%。空置情况也随着火热的房市逐渐减少，现在泰国房产的空置数仅为300，空置率1.5%，可以说是完全入住水平了。懂得识别、比较不同国际市场的房屋空置率，是投资高手海外置业的必备技能。

　　9 、房价指数

　　房地产投资是个长期行为，对投资项目的未来增值预期也很重要。近十年，泰国房价都在稳定上涨。以2009年初的房价作为标准记作100，房价指数从2008年的90直升至现在的140，累计涨幅55%且涨势平稳。监测房价指数就相当于监测股票K线图，稳定的增长趋势是你置业泰国的利好消息。

　　10 、周转时间

　　房产投资的循环当然不可能是孤立的行为，而是周期性连续不断的过程，因此必然会产生周转。泰国房产的周转时间极短，从挂牌到售出平均所需时间仅需42天(美国房市最景气时平均70天)，真正做到“有房即有市”。这就体现了泰国房地产市突出的变现能力。

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