海外房产理财的常见方法

  现如今,海外房产越来越火爆。很多人投资海外房产,现成人们越来越欢迎的理财工具。今天出国留学网小编带来了海外房产理财的常见方法,一起来学习一下吧。

  一· 基本租赁物业(Basic Rental Properties)

  卖下房产,然后出租出去,靠租金盈利。房东得负责房贷,税金和房产的维护等。最理想的状态是,租金能支付以上提到的开支还有盈余,但基本的租金定价原则还是只要能与开支打平即可。因为很多时候欲速则不达,过高的租金会吓跑租客。这种方法需要耐心,基本的盈利来自于当房贷付完后,租金的大部分就成了纯利润。另外,房产升值也会给置业者带来额外的利益。

  你必须要对目标市场非常了解,并作充分研究。由于主要的利润来源是租金,因此房产的位置和市场租金就成为考虑理财的最重要因素。就位置而言,靠学校近的房子是很好的选择。北美的大学生除了大一外,大都需要在学校周围租房居住。因此学校周围的物业就能给你带来源源不断的租客。除了学校,临近大的商业中心,大公司等也是很好的选择。

  当然,这种方法也有一些风险。风险是租客不足或干脆没有租客,其次是碰上了坏租客。北美的法律会使你对那些不付房租的房客束手无策,如果他们有什么你不可以赶走他们的正当理由,如失业,生病等的话。碰到这些情况,你就会面临负资金流的问题。

  另外,出租物业的管理也是一个麻烦事。厕所堵了,屋顶漏了……诸如此类事

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