2018美国购房基本流程介绍

　　如今海外置业越来越受到人们的喜爱和青睐，而美国作为世界上最发达的国家，自然成为了买房者的首选之地，那么不同的房屋的购买流程有哪些不同之处呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018美国购房基本流程介绍，希望对大家有所帮助。

　　买房是一个大学问。纠结完楼盘的位置、品牌、配套等因素以后，又要纠结楼层及朝向等问题，经常有朋友买房时特别纠结，不知该选哪个户型的房子。

　　美国的房产类型众多，虽然统称为房产，但是不同类型的房子，不仅构造设计不同，购买的流程也是有差别的，所以弄清楚不同房屋的购房方式，将大大减少购房的压力。

　　美国房地产分类众多，常让首次置产者雾里看花，搞不清楚门道。近年中国客来美国买房子，话题十分热门，海外置业者常分不清楚什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等，但即便久居美国，美国房地产种类有那些，都不一定搞得清楚。

　　下面小编给大家科普一下：

　　基本上，美国房地产可分为：独立屋(Single-Family Home)、集合式住宅(Condominium)、多家庭房(Multi-Family Home)、移动屋(Mobile Home)、公寓(Apartments)、度假屋(Vacation Home)等。

　　☆☆☆美国房产分类

　　光知道房产的类型是远远不够的，搜索房屋之前，首先要知道自己能负担得起多少钱的房子。如果你没有房价5%的现金做为首

　　☆☆☆美国选房看房攻略

　　下面小编给大家科普一下：

　　☆☆☆美国房产分类

　　光知道房产的类型是远远不够的，搜索房屋之前，首先要知道自己能负担得起多少钱的房子。如果你没有房价5%的现金做为首付资金，最好不要急于买房子。在美国买房，绝大多数交易过程中买卖双方都需要持牌经纪人的参与。经纪人的水平直接影响你能否拿下心仪的房子，以及价格的上下浮动。经纪人在为客户服务时可以是买方经纪人或者卖方经纪人。

　　☆☆☆美国独立屋购买流程

　　美国的独立屋就是独栋住宅，也就是中国大陆所谓「别墅」，或中国台湾所谓「透天庴」，亦即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当普遍的房地产，所以「买别墅」并没有想像中那么稀罕。

　　美国一般独立屋为一层或两层建筑，门前有草坪，房后有庭院，多半配有两个车位的车库，比较大的独立屋，车库甚至有三至四个车位，还有车道供访客停车，或停家中额外的车辆。

　　独立屋大多被规画在一起，群聚成为城市的「住宅区」。住宅区内又可分出，不同建商在不同年代盖的「小区」，每个小区户数都不同，外貌设计也可能因建商不同而异。

　　☆☆☆美国集合式住宅购买流程

　　集合式住宅被许多华人称为「康斗」，是英文Condo的简称，就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳一定管理费(Home of Association Fee)。

　　美国集合式住宅的形式相当多，包括：康斗(Condo)、城市屋(Townhouse)、共管办公室(Office Condo)、分时度假集合屋(Timeshare Condo)、共同产权公寓(Co-op)、开敞式住宅(Studio)。

　　☆☆☆ 美国公寓购买流程

　　在美国，公寓是华人最喜欢的房地产之一，因为公寓既可自住，又可做为「收入住宅」，出租增加投资获利。

　　通常四个单位以内的公寓，属于住宅或收入住宅，但五个单位或五个单位以上的公寓，即归属商业不动产，无论贷款或税务，都要依照商业不动产的标准及作业程序。

　　在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售。

　　☆☆☆美国移动屋购买流程

　　移动房屋是先在工厂预建的房屋，而不是在居住地兴建的。通常，移动屋的屋主会以拖车带，将移动屋搬托到他们将要居住的地方。

　　移动屋的屋主只拥有房屋，不拥有土地，移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。一般移动屋会长期安置在移动屋社区，直到屋主更换新移动屋，或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

　　美国地大物博，社会进步，经济发达，无论是购买自住还是房产投资，都是不错的选择，希望这边文章对于准备购房的大家有所帮助。

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