新西兰贷款买房方式介绍

　　随着移民新西兰的人数的增加，很多人都热衷于新西兰移民购房。其中大部分人会选择贷款购房，那么今天出国留学网小编和大家聊一聊新西兰贷款买房方式，赶紧来看看吧。

　　社会保险事业特约贷款

　　社会保险事业特约贷款也称“协议贷款”，能帮助你购买用于自住的新建房或旧房，前提是房子必须符合最低居住标准。如果房子不达到可居住的最低要求，你必须先进行必要的修建工程。PC贷款也可以帮助你筹集用于扩建房屋或能源节约的工程。PC贷款的年限一般在15至20年之间，即使今天，这项贷款的利率受到其他社会贷款的竞争，它仍然有不可忽视的优势：可以同时获得个人化住房补贴(APL)，帮助减轻贷款费用负担。

　　其他类似社会保险事业特约贷款的公益性贷款种类还有社会购房贷款(le pret à l'accession sociale，简称PAS)也可以申请获得，条件是你的收入不超过一定的限额。它的用途与社会保险事业特约贷款差不多，但是它的利息更低。如果想了解你的收入是否符合申请社会购房贷款的条件，可以与法国地产银行联系，或者在一些有关房产的网站上计算。社会购房贷款允许购房者同时享受个人化住房补贴。

　　银行贷款

　　几乎所有的银行都提供购房贷款，而且银行之间竞争激烈，一般相互之间的贷款利率都相差不多。不过大家最好在几家银行之间进行一些相互比较，争取获得最划算的贷款利率。根据贷款年限款总额和你的个人资金情

　　社会保险事业特约贷款

　　银行贷款

　　几乎所有的银行都提供购房贷款，而且银行之间竞争激烈，一般相互之间的贷款利率都相差不多。不过大家最好在几家银行之间进行一些相互比较，争取获得最划算的贷款利率。根据贷款年限款总额和你的个人资金情况，目前的银行利率已经相当低了，平均在3,50%-4,50%之间。你所准备的个人资金越多，你所获得的利率就会越低。同样，借款年限越短，利率越有利。

　　在你和银行交涉贷款事宜的时候，必然会提到关于总体利率(taux effectif global，简称TEG)的问题，这个数字必须在你的贷款合同中明确提到，这个数额包括了银行贷款的利息，另外还有银行作为放贷方有权获得的佣金。也就是说，最后所确定的贷款利率，包括了贷款买房的金额和银行收取的手续费。

　　但是，原则上另外收取的保险费不包括在TEG里面，因此你必须向你的贷款银行仔细询问这一额外费用。事实上，所有银行都要收取残疾或死亡保险费用。

　　固定利率

　　固定利率顾名思义，从固定利率贷款初期到结束，所获得的贷款利率保持不变。例如：4%。固定利率分为两种：固定利率适用的期限不变或所定期限可以人为改变。前者的好处是比较保险，因为从贷款最初你就可以清楚了解借款的年限和每月所须还款数额，这个数额是固定下来的。但是，如果银行的市场利率继续下降，你就享受不到任何好处，不得不按照约定的固定利率支付利息。

　　相反，如果你选用的是可更动性的固定利率，你就可以缩短支付固定利率的期限，这主要根据你的收入和负担变化情况而 ;作决定的，可以随着市场利率的升高和降低而调整。实际操作上，通常到期借款总额可提高10-30%左右，这可以使你的总体利息降低。

　　在目前各种形式的贷款项目中，很多都允许月付贷款延期制(mensualité reportables)，也就是说，万一在发生帐户透支，无法支付月贷款的时候，你可以延至下月或下面几个月分几次支付。注意：一般这种延期支付的可能性只能在贷款期限内使用有限的几次。

　　浮动利率

　　通常浮动利率在贷款初期比固定利率要低些，目前都在3-4%之间。相反，它们是可以随着市场利率的变化而定期更动的(通常每年调整一次)，升高或降低。同固定利率一样，银行一般会为你提供多种选择：一方面，你可以选择月付款随利率更动;另一方面，你可以选择随利率更动而调整还款期限，缩短或延长。

　　一般在贷款初期银行就会确定一个最后期限(你的利息不会无限浮动，超过预期的一个利率)，另外，你也可以在贷款期间随时把浮动利率改为固定利率。

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