海外投资买房,大多数人选择英美国家,因为那些国家发展好,可能并不了解波兰买房如何,今天出国留学网小编就来介绍一下,波兰投资房产容易吗?仅供大家参考。
大家都知道欧洲购房移民的国家,像西班牙,葡萄牙,意大利,希腊,塞浦路斯等国家花30-50万欧元就能购买一套房子并且全家获得移民身份。殊不知其他国家是如何买房过户的。下面就给大家讲解下如何在波兰买房。
1. 华沙目前的房价如何?允许外国人购房吗?可以购买别墅吗?
当前华沙的主力房价一般在每平方7000兹-11000兹之间,(兹为波兰货币单位,1兹约合1.7元人民币)折合人民币为11900-18700元,房子越小,单价越贵,房子越大,单价则相对比较便宜。以50平方的畅销房型计算,房子总价一般在90万人民币左右,加上装修及家具,一般总投资约一百万人民币。波兰的房价是基于室内使用面积来计算的,无任何公摊面积,且阳台也是不算面积的。如果购买的是底层的房子,则花园一般也是免费赠送的。任何持有护照的外国人均可以在波兰购买房产,但是仅限公寓。当前外国人在波兰只能购买公寓,波兰政府不允许外国人直接以个人名义购买别墅。
2. 波兰房产市场如何?容易买到好的房子吗?投资回报如何?
以华沙来说,波兰的房产市场处于快速发展阶段,华沙市区新建楼盘非常非常多,但是好房子非常不好买。以萃欧办公室附近的一楼盘为例,此楼盘处于地基初始施工阶段,此房产将会在
海外投资买房,大多数人选择英美国家,因为那些国家发展好,可能并不了解波兰买房如何,今天出国留学网小编就来介绍一下,波兰投资房产容易吗?仅供大家参考。
大家都知道欧洲购房移民的国家,像西班牙,葡萄牙,意大利,希腊,塞浦路斯等国家花30-50万欧元就能购买一套房子并且全家获得移民身份。殊不知其他国家是如何买房过户的。下面就给大家讲解下如何在波兰买房。
1. 华沙目前的房价如何?允许外国人购房吗?可以购买别墅吗?
当前华沙的主力房价一般在每平方7000兹-11000兹之间,(兹为波兰货币单位,1兹约合1.7元人民币)折合人民币为11900-18700元,房子越小,单价越贵,房子越大,单价则相对比较便宜。以50平方的畅销房型计算,房子总价一般在90万人民币左右,加上装修及家具,一般总投资约一百万人民币。波兰的房价是基于室内使用面积来计算的,无任何公摊面积,且阳台也是不算面积的。如果购买的是底层的房子,则花园一般也是免费赠送的。任何持有护照的外国人均可以在波兰购买房产,但是仅限公寓。当前外国人在波兰只能购买公寓,波兰政府不允许外国人直接以个人名义购买别墅。
2. 波兰房产市场如何?容易买到好的房子吗?投资回报如何?
以华沙来说,波兰的房产市场处于快速发展阶段,华沙市区新建楼盘非常非常多,但是好房子非常不好买。以萃欧办公室附近的一楼盘为例,此楼盘处于地基初始施工阶段,此房产将会在2018年12月交付,当我们去询问此房产销售的时候,但好房型已基本销售完毕。50平米的小房型在波兰非常畅销,因为这类住房适合上班族自住,同时也非常容易出租。
在华沙,一室一厅的房子租金约2200兹左右,两室一厅的房子租金一般在3000兹左右。谈到波兰房产价格趋势,平均来说属于平缓增长阶段,但是好地段,好房型增长速度也很快。
3. 购房过程中需要交税吗?购房后需要交税吗?物业管理费贵吗?
如果是购买新房,买方是不需要缴纳任何税的,只是在办理购房过程中,需要缴纳一定的公证费,公证费大概在5000兹左右。如果是购买二手房,则需要缴纳房价的3%税金。
购房后,如果地皮是开发商自有的,则需要缴纳非常少量的城市税,一年大概在200兹左右。如果地皮属于租赁的,则缴纳的税较多。所以购房时,建议选择非租赁地皮房产。
当前华沙的物业管理费大概在8-10兹左右,不过此管理费一般包括了:保安费,一定额度的冷水、热水及冬季供暖费。此额度一般足够一家人使用。
4. 外国人在波兰购房有风险吗?会不会被骗?
波兰的房产销售,有非常健全的法律制度作为保障,被欺诈、房子无法交付、房产质量、一房多售等问题,一般不易出现。但是开发商还是有一些合理的销售套路,购房属于一个大投资,萃欧建议找专业的咨询公司协助购房,省时、省力,省钱,并可规避一些可能出现的风险。
5. 外国人在波兰购房需要全款付清吗?可以贷款吗?
贷款是基于购房人在本地收入来核定的,如果你在波兰有稳定的工作,并且有相关的收入,就可以申请贷款,否则只能全款付清。付款计划可以和房地产商协商,并不是一定要一次性付清,至于如何付款,需要有一定的谈判技巧和经验。
6. 波兰有精装修、拎包入住这样的房子吗?
这类房子很少。房产商交付的房子一般都是毛坯房,均需要装修。不过一些大的房产商会同时提供装修配套服务,装修配套服务通常有多个等级,根据房子的平米数进行定价,装修一般包含了地板,整体厨房,洁具,墙面粉刷,室内门,灯具等,房子交付后,仅需购置家具即可入住,波兰的装修非常注重质量,法律强制要求2年质保。
7、如果我想离开波兰,以后卖房或者出租容易吗?
这个问题和国内一样,所有都取决于当初买房子的房型和地段,好地段好房型永远都不愁卖,不愁租。
8. 波兰有购房办移民的政策吗?波兰可以移民吗?
在波兰购房,是不能办理移民的,波兰没有购房移民政策。如果要移民波兰,目前最可靠的方式是“雇主担保工作移民”,简单地说,就是在波兰找一个单位挂靠,可以办理工作居留卡,这样就可以自由出入波兰及其他申根国家,且此移民方式相比美、奥、加移民,成本很低,操作容易。这也是当前中国人到波兰移民的首选方式。此种移民方式享受在教育、医疗、养老等同等波兰公民待遇。
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