法国巴黎最值得房产投资的七个区域

　　投资房产一定要有前瞻性，区域选的好不好直接影响到房产投资的回报率。出国留学网的小编在这里为大家整理了法国巴黎最值得房产投资的七个区域，欢迎阅读。

　　一、MAIRIE DE SAINT-OUEN，预计升值空间：8%

　　1930年代旧房，需要重新装修：4000欧元/平方米

　　状况良好的小型出租用房：5000欧元/平方米

　　新房：4400欧元/平方米

　　特点：适合学生和年轻工薪族的小型出租房稀缺。

　　升值潜力：8%

　　14号线延长后会经过这座城市，一是缓解了13号线的拥堵情况，二是也让这座城市现在对房子的需求远远成为供给的3倍(尤其是studio)。Guy Hoquet公司的工作人员举了一个例子，在Rue Albert-Dhalenne上的一间位于6层建筑的14平米studio，售价是65000欧(相当于4640欧一平米)，而且这种户型目前是卖方市场。

　　二、SAINT-DENIS PLEYEL，预计增值空间：8%

　　1970年代旧房，需要重新装修：3400欧元/平方米

　　1990年代建成、状况良好的小型出租用房：4600欧元/平方米

　　新房：3700欧元/平方米

　　这个城市将会成为5条地铁线路的交汇点。除了当前的13号线，在2024年14，16以及17号线也会在这个城市通行，而2027年15号线的西线也会通车。

　　该街区boulevard Anatole-France大

　　一、MAIRIE DE SAINT-OUEN，预计升值空间：8%

　　1930年代旧房，需要重新装修：4000欧元/平方米

　　状况良好的小型出租用房：5000欧元/平方米

　　新房：4400欧元/平方米

　　特点：适合学生和年轻工薪族的小型出租房稀缺。

　　升值潜力：8%

　　二、SAINT-DENIS PLEYEL，预计增值空间：8%

　　1970年代旧房，需要重新装修：3400欧元/平方米

　　1990年代建成、状况良好的小型出租用房：4600欧元/平方米

　　新房：3700欧元/平方米

　　这个城市将会成为5条地铁线路的交汇点。除了当前的13号线，在2024年14，16以及17号线也会在这个城市通行，而2027年15号线的西线也会通车。

　　该街区boulevard Anatole-France大街，1970年代建成的公寓房价为4000欧元/平米左右，1990年代的公寓价格4600欧元/平米。再往北一些，rue Jules-Genovesi，一套60平的3P公寓房价为120000欧，均价来说就是每平米2000欧，当然，改造这样一套房子的花费大约是在35000欧。

　　James-Watt路、 Michael-Faraday路和l’allée de Seine路建造了不少新房。但由于附近治安堪忧，房产中介建议购买楼房时要注意邻居状况、小心选择。

　　三、FORT D'AUBERVILLIERS，预计增值空间：15%

　　1930年代旧房，需要重新装修：2300欧元/平方米

　　状况良好的小型出租用房：3600欧元/平方米

　　新房：4300欧元/平方米

　　这个城市有大量1930年代、需要重新装修的旧房出售，而升值潜力也是飙升到了15%。

　　临近巴黎的这座小镇已经相当城市化了，但规划中的新街区走得更加超前。

　　Jean-Jaurès大街和la Division-Leclerc路之间的一座正在兴建的小区，距离2025年将通车的地铁15号线步行仅需10分钟，这里预计将增加1800套公寓，小区中一半住宅将在2019-2020年完工。

　　该街区已通车的地铁7号线附近，Emile-Dubois街一间1930年建成的24平米小公寓刚刚卖出了8万欧元的价格，比起当年买进的价格，房东赚了将近一成。

　　四、DARE DE NOISY-CHAMPS，预计增值空间：8%

　　1970年代旧房，需要重新

　　装修：2400欧元/平方米

　　1990年代建成、状况良好的小型出租用房：4300欧元/平方米

　　新房：4000欧元/平方米

　　大面积、适合合租用出租房资源众多，可容纳18000人住宿的大型学生宿舍正在兴建，这里2022年通车的线路可以35分钟抵达巴黎Pont de Sèvres站。靠近places des Aubépines广场的Bois de Grâce街区将成为这里的黄金地段。适合学生合租的2-3居室目前在这里很容易购买，预计将成为抢手房源。

　　五、CHAMPIGNY-CENTRE，预计增值空间：15%

　　1930年代旧房，需要重新装修：3000欧元/平方米

　　1960年代建成、状况良好：3250欧元/平方米

　　新房：4000欧元/平方米

　　位于Salengro大街和Jean-Jaurès路之间、将在2022年建成的地铁15号线车站已经吸引了不少房产投资者。通过这条横跨东西的线路，乘客可以从小镇所在的巴黎东南方向，在27分钟内到达巴黎西南的Issy车站。

　　房产中介公司Orpi介绍说，看好这个地段的投资者众多导致房源稀缺，这里需要重装的小型出租用房价格堪比精装房。比如一间1930年代建成的、状况普通的17平米套房，可以卖到7万4千欧元，合每平米4350欧元。新建成的出租型小户房价格更是离谱，距新地铁站步行13分钟的一间27平米套房，价格每平米5400欧元。

　　六、VILLEJUIF GUSTAVE-ROUSSY，预计增值空间：10%

　　1930-40年代旧房，需要重新装修：3000欧元/平方米

　　1950年代旧房，状况良好：3600欧元/平方米

　　新房：4600欧元/平方米

　　巴黎南郊、欧洲著名的癌症研究中心--古斯塔夫鲁西研究所附近街区，2022年、2024年地铁15号线和14号线将从这里开通，到达巴黎市中心Châtelet商区只需15分钟。在这个街区，1960年代建成的工人住房随处可见，但入住或出租前都需要大装修，可以改建的老式工人住房众多。

　　房产中介认为，在这里投资相当有利可图。比如有个买家花42万欧元买下了一栋1950年代、面积160平米的住宅，装修需要花费6万欧元。房东打算将这栋别墅分成5套独立出租房，预计开通地铁线路后，这里将变得十分抢手。

　　七、Palaiseau，预计增值空间：4%

　　1930年代旧房，需要重新装修：2800欧元/平方米

　　1990年代旧房、状况良好：4600欧元/平方米

　　新房：4700欧元/平方米

　　著名理工学校、高科技公司云集，PALAISEAU地区被称为“法国硅谷”。新修建的地铁18号线将在2024年从这里通过，2500套新房已经建起。房产中介公司Guy Hoquet L’Immobilier认为，新房建成导致旧房的价格在近两年下跌了15%-20%。跟其他以投资型买家居多的地区一样，价格便宜、好出租的小面积住房最受欢迎。

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