对美国房产市场有所了解的朋友应该都知道，在美国房产交易的过程中，很少发生纠纷。这是什么原因呢?让出国留学网小编告诉你吧，一起来看一下。
房屋广告，只准现成的房子登照片
美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人一般不能也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不敢能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片。在美国，一般现成的房子广告都是实景照片，那些未建成的房子贴出来的户型图和面积也一定要跟广告中房子的地址一致。所以不必担心对方是挂羊头卖狗肉，把别人家的照片PS完了贴到自家来用。
无论在新房还是二手房的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。
如果顾客相中了房子，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一份更详细的说明材料，其中就包括房子的各种面积。比如总的地皮面积(包括房子本身的占地和周围环绕的绿地)和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积(均以平 方英尺表示)。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。
在销售
对美国房产市场有所了解的朋友应该都知道，在美国房产交易的过程中，很少发生纠纷。这是什么原因呢?让出国留学网小编告诉你吧，一起来看一下。
房屋广告，只准现成的房子登照片
美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人一般不能也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不敢能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片。在美国，一般现成的房子广告都是实景照片，那些未建成的房子贴出来的户型图和面积也一定要跟广告中房子的地址一致。所以不必担心对方是挂羊头卖狗肉，把别人家的照片PS完了贴到自家来用。
无论在新房还是二手房的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。
如果顾客相中了房子，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一份更详细的说明材料，其中就包括房子的各种面积。比如总的地皮面积(包括房子本身的占地和周围环绕的绿地)和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积(均以平 方英尺表示)。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。
在销售广告上，房子的面积通常不会和实际有出入，因为面积是必须要同房子的政府报税记录上一致的。另外，不论是独栋房还是公寓式房，广告标出的建筑面积相当于国内的使用面积，是指有空调可以居住的空间，车库和阳台是不算在面积之内，所以买卖双 方不会因为面积而产生纠纷。当然，对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，房主是要交物业管理费的。
建筑商必须按住户要求盖房子
买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产建筑商在买了地皮之后，不是自己想盖什么样就盖成什么样，而是要根据买主的要求盖房子。所以，美国人的房子都是个性化的。买卖双方先商定一个建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标 得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。
在美国，房地产建筑商不敢造假，否则会被公之于众，不仅要受重罚，还会信誉扫地，从此不会再有人买他们的房子。
买家作为消费者打赢官司的事例有很多，比如三年前，有一个建筑商造房子时，没有使用他们承诺的高档木料，而是用了低档木料，结果好几家住户都发现房 子的楼梯、地板等出现了细小裂缝。于是，几户人家联合把这家公司告上法庭，结果当然是这家房地产商倾家荡产，“关门大吉”。
建筑商不仅负责盖房，还负责装修
美国购房交易纠纷少的另一个原因是，建筑商不仅负责盖房子，还负责装修。美国人从未听说过什么“毛坯 房”，因为所有房子必须装修好了才能交付使用，不能有一点裸露。不久前，记者的一个朋友买房子想装抽油烟机，但是一直没选好牌子。于是，她想让建筑商先把烟道的洞打好，然后等她选好牌子后自己装。但开发商死活不同意，说他们交付的房子不能有任何没装修到位的地方。没办法，朋友只好买了抽油烟机，让开发商给装上了。
当然，建筑商如何装修也要听买主的。在房子盖好前，建筑商会为买主提供一个基本型装修方案，装修费用就算在房款里，不必额外付钱。基本型装修使 用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等，装修出来虽不豪华，但完全可以使用，相当于国内中档装修水平。但实际上，大部分人买房时都会选择更好一些的材料和装修式样。比如，基本型的装修用的是地毯，有的人就会选择木地板，还有的人甚至选择大理石地板。
正是因为法律的健全和对信誉的爱护，使得美国房地产商不敢作假。因此，对于美国老百姓来说，他们不但住房子是享受，买房子也是享受，这倒应了我们常说的一句话：顾客就是上帝。
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